新开〔2012〕29号                        签发人：李国建
 

新乡高新区管委会
关于2011年度第一批城市建设用地
征收拆迁安置补偿的方案

新乡市人民政府：
    新乡市实施2011年度第一批城市建设用地申报用地总面积66.0072公顷（其中集体建设用地1.5549公顷），涉及我区用地面积66.0072公顷（集体建设用地1.5549公顷），集体建设用地全部用于工业项目，结合我区实际，拟定征收拆迁安置补偿方案如下：
    一、基本情况
    本次拆迁涉及高新区刘堤村、马堤村、塔小庄村宅基地，西杨村企业建设项目，其中涉及刘堤村3户，货币安置18人；马堤村9户，货币安置52人；塔小庄村18户，货币安置106人；西杨村企业1家，村民11人，货币安置11人。该项目由高新区管委会负责，高新区关堤乡政府具体实施，规划、城建、国土等部门配合。
    二、拆迁范围、期限和安置房要求
    （一）拆迁范围：刘堤村0.0959公顷、马堤村0.21公顷、塔小庄村1.0689公顷、西杨村0.1801公顷范围内的建（构）筑物。
    （二）拆迁期限：该批次经省政府批准后，我区将尽快组织拆迁。
    （三）安置房要求：结合城市建设规划要求，由规划部门负责作出具体详细的规划，在拆迁涉及村范围内按规划要求建设拆迁安置住房。
    三、拆迁安置补偿办法
    （一）补偿方式
    1、货币补偿方式补偿
    被拆迁企业选择货币补偿方式时，其合法土地上被拆除的房屋，有房产证的, 建筑面积以房产证标注面积为准,按新乡市房地产市场评估价给予货币补偿。没有房产证的,以基准建筑面积为准进行补偿。
    被拆迁人选择货币补偿方式时,其合法宅基地上被拆除的房屋,有房产证的, 建筑面积以房产证标注面积为准,按新乡市房地产市场评估价给予货币补偿。没有房产证的，以基准建筑面积为准进行补偿，其合法宅基地上被拆除的房屋建筑面积在200平方米以内的,按房地产市场评估价给予货币补偿；超过200平方米的部分，给予适当货币补偿。
    2、产权调换补偿方式补偿
    被拆迁人选择产权调换补偿方式时，每处合法宅基地按200平方米的新建住宅面积予以安置。实际拆除面积不足200平方米的部分,由被拆迁人按照新建住宅建筑安装平均造价补齐差价;实际拆除面积超过200平方米的部分，由拆迁人给予适当货币补偿。
    （二）拆迁补助费标准：按被拆迁房屋合法建筑面积5元/平方米•月补助。货币补偿或一次安置到位的补助一次,周转过渡的补助两次。
    （三）安置拆迁顺序：按照《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》（国土资发〔2010〕96号）先安置后拆迁。将拆迁的企业安置到区内的标准厂房，保证乡镇企业正常生产后再进行拆迁。对已批准拆迁土地上的拟拆迁户，每户至少安置一套住房，然后再进行拆迁，待该村城中村改造完成后，再对所拆迁住户进行安置。
    高新区管委会将严格按国土资发〔2010〕96号、《新乡市城市房屋拆迁补偿补助标准》（新政〔2004〕64号）规定，确保被拆迁乡镇企业及被拆迁人的切身利益和合法权益，确保拆迁安置工作落实到位，不实施强行拆迁。

二○一二年五月十五日

主题词：城乡建设  拆迁  安置补偿  方案  

新乡高新区管委会办公室             2012年5月15日印发

（共印8份）